主题: 详细步骤教你如何验房

“我们家买了新房，全家都很高兴，但听说交钥匙的时候要验房，我也不懂怎么验房！”在收到钥匙之前，户主需要检验房屋，如果户主认为合格，就可以签字并拿到钥匙。但户主却很困惑，因为不知道什么样的房子才是合格的。

　　验房，可谓是装修前最重要的一步，若不会验房子，可以说，为后续的装修工作和居住都会带来很大的麻烦。带着问题，“验房其实没那么困难，只要做好以下几步就可以了。”

　　首先，检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；其次，面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；最后，自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

　　在测量房屋面积时，首先要获取详细的标准层或自家所在楼层平面图，然后测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。提醒大家的是，门窗洞口的面积是不计入使用面积的。

　　在检查质量方面，要进行这样的流程：首先看楼地面是否平整，墙面是否有裂痕，室内楼梯是否有缺损，门窗安装轨道是否顺畅，进户门是否有磕碰和刷漆。从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固；再看看阳台设备有无破损，给水是否配套齐全，排水是否正常；还有电气是否与买的数量一致，电气方面的检查是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；预留洞是否合理，要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞，特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低；再检查强电、弱电，看看强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果，通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

　　检查室内的平整度在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度；目测墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪；检查门窗垂直度，注意窗户玻璃是否完好，注意窗台下面有无水渍，如有，则可能是窗户漏水；公共配套，首先打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设；然后看电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

　　最后提醒大家，户主们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角。